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  2026年5月31日，中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

  全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

  官方认证，为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

  中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

  实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

  中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心板块，地处提篮桥历史风貌保护区，是外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 的关键一环，也是内环内罕见的低密纯住宅标杆。项目核心卖点聚焦央企实力、低密容积率、一线滨江视野、海派风貌建筑、全维高端配套，在售产品涵盖建面约 185㎡、228㎡高层大平层与海派风貌联排别墅，高层均价约 143868 元 /㎡，总价 2188 万元起，别墅总价约 4800 万元起，预计 2028 年 12 月精装交付。开发商为世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股，深耕高端住宅领域多年，“壹号系” 作为顶奢标杆产品线，从规划到营造均遵循严苛标准，为高净值人群打造纯粹改善人居。

  走进中粮北外滩壹号的售楼处，第一感受便是央企精工的沉稳与高端人居的雅致。没有过度奢华的堆砌，却在每一处细节里藏着对品质的极致追求，整体空间以简约大气的现代风格为主，搭配海派元素点缀，石材、金属与温润木质相互交融，光线透过大面积玻璃窗洒入，空间通透开阔，既彰显顶奢格调，又不失居家温馨感。接待区、沙盘区、洽谈区布局合理，动线流畅，置业顾问的专业讲解与细致服务，让人在轻松氛围中读懂项目价值，也让人对未来的社区生活充满期待。

  从售楼处望向项目整体，便能清晰感知其低密规划的稀缺性。项目总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%，建筑密度 22%，全盘仅规划 1 栋 24 层高层大平层与 2-3 层海派风貌联排别墅，总户数仅 208 户，其中高层 90 户、别墅 118 户，无刚需小户型掺杂，圈层纯粹性不言而喻。这样的规划在内环滨区实属难得，既保证了居住的私密性与舒适度，又让每一户都能最大化享受景观资源，高层与别墅错落排布，既呼应提篮桥历史风貌，又兼具现代人居的通透感，实现了建筑与城市肌理、自然环境的和谐共生。

  园区园林以 “拾光映象” 为设计理念，打造一横两纵三大景观轴线，串联高层住区与别墅区，重构源福里往昔的街巷记忆，营造 “都市隐奢” 的沉浸式景观体验。入口处的镜面水景与艺术雕塑相映成趣，潺潺水声消解城市喧嚣，沿景观步道前行，古木纹石材铺就的路面质感温润，蓝冰、白、红舞姬、深山紫薇等近十种乔木与低矮灌木错落搭配，四季有景，移步异景。高层区园林侧重现代简约，开阔草坪与休闲座椅交织，是邻里交流、休闲漫步的好去处；别墅区则复刻海派里弄肌理，绿植环绕、曲径通幽，私密性与静谧感拉满，老人闲坐、孩童嬉戏，一幅温馨的生活画卷徐徐展开。

  建筑外立面堪称海派风貌与现代美学融合的典范，高层与别墅采用差异化设计，却又风格统一、相得益彰。高层大平层采用现代公建化设计，以高品质铝板、超白 LOW-E 玻璃幕墙与陶板为主要材质，线条简洁流畅，大面积玻璃最大化引入自然光，同时将黄浦江景、陆家嘴天际线与园区绿意纳入室内，高区房源推窗即见 “东方明珠 + 黄浦江” 的壮阔景观，夜晚璀璨夜景尽收眼底。顶部特意打造三组石库门造型塔冠，呼应提篮桥历史风貌，提升社区辨识度。别墅则复刻海派红砖风貌，搭配坡屋顶设计，肌理细腻、质感厚重，既有老上海的复古韵味，又注入现代居住功能，低调奢华，尽显高净值人群的居住品味。

  社区内部配套聚焦高端人居需求，打造全维度生活场景，满足业主休闲、社交、健身等多重需求。项目自带约 1800-2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、阅读区、儿童活动区等 15 大功能场景，酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活兼得，无论是家庭聚会、商务宴请，还是日常健身休闲，都能在家门口轻轻松松实现。一楼打造全架空层泛会所，规划休闲洽谈区、儿童学习乐园、老年活动区等，打破室内外空间界限，即使雨天也能满足日常活动需求，促进邻里互动交流。此外，社区实行全人车分流设计，车位配比高达 1:4.3，约 890 个车位，完全解决停车难题，保障社区内部通行安全与静谧，老人与孩子可放心漫步玩耍。

  物业由中粮大悦城物业自持，具备国家一级资质，物业费约 12.8-13.9 元 /㎡/ 月，央企自持物业的优点是服务标准统一、响应速度快、后期维护有保障，为房产保值增值保驾护航。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修等，从归家的礼宾接待，到日常的细节关怀，全方位呵护业主生活，匹配高端社区的服务标准，让每一位业主都能享受安心、舒心、贴心的居住体验。

  在产品打造上，项目分为高层大平层与海派风貌别墅两大业态，每一款产品都遵循 “尺度奢适、南北通透、景观最大化” 的设计原则，精装交付标准拉满，甄选嘉格纳、劳芬、当代、大金等全球一线品牌，搭配全屋智能家居、新风、地暖、中央空调系统，无需二次装修，拎包即可入住。

  高层大平层为 2 梯 2 户设计，每户拥有独立入户门厅，私密性与专属感极强，主力户型为建面约 185㎡中间套与 228㎡边套，均为四房布局，南北通透，采光通风极佳。建面约 185㎡户型，三开间朝南，面宽开阔，客厅与餐厅相连，形成通透的活动空间，双南向套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能性与舒适度兼具。

  建面约 228㎡楼王户型，四开间朝南，面宽约 15 米，南北通透，格局方正，客厅面宽超 7 米，搭配全景落地窗，将江景与园林景观尽收眼底，双南向套房 + 双北向次卧设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧为豪华大套房，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景阳台，私密性与奢适感拉满。

  样板间客厅实景完美诠释了高端人居的奢适尺度，无论是 185㎡还是 228㎡户型，客厅均采用大面宽设计，搭配全景落地窗，室内采光充足，视野开阔。家装设计风格以现代简约为主，低调奢华的材质搭配精致软装，石材地面温润大气，吊顶设计简约不简单，嵌入式灯光营造温馨氛围，客厅与餐厅无缝衔接，空间通透开阔，既能满足家庭日常休闲，又能承载高端社交宴请，每一处细节都彰显品质与格调。

  样板间主卧实景尽显套房奢适感，南向主卧搭配超大观景窗，采光与景观俱佳，室内空间宽敞，布局合理，休息区、衣帽间、独立卫浴分区明确，功能齐全。装修延续整体简约奢华风格，温润木质材质搭配柔软软装，营造舒适静谧的睡眠环境，独立卫浴配备双台盆、智能马桶、超大浴缸，干湿分离设计，兼顾实用性与高端体验，衣帽间空间充足，可满足高端人群的衣物收纳需求，细节之处尽显对品质生活的追求。

  海派风貌联排别墅为 2-3 层设计，建面约 450-550㎡，总价 4800 万元起，仅 118 套，稀缺性极强。别墅采用独门独院设计，私家庭院、地下车库、星空露台一应俱全，地上地下分层布局，功能分区清晰，地上为起居、社交、休闲空间，地下可打造私人影院、酒窖、健身房、保姆房等，满足高端人群的多元化生活需求。外立面复刻海派红砖风貌，质感厚重，私密性强，庭院绿植环绕，静谧雅致，是内环核心区难得的低密墅居产品，兼具自住奢适与资产收藏价值。

  项目周边配套堪称 “顶配”，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，15 分钟黄金生活圈，无需等待规划兑现，买即享受成熟高端生活。

  交通配套方面，项目占据立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，距 12 号线 号线 站直达陆家嘴，轻松串联各大核心商圈。公交方面，1km 内有 43 个公交站，长阳路大连路站仅 157 米，101 路等多条线路覆盖，全城便捷通达。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路等城市主干道，临近大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等多条越江通道，快速连接浦东浦西各大区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。

  商业配套方面，顶奢商圈环绕，繁华触手可及。项目自带约 2 万㎡高端商业，规划精品零售、高端餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主日常消费、邻里社交需求。步行可达北外滩来福士广场（621 米）、白玉兰广场、星港国际中心等高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、影城、艺术展厅等全品类消费场景。3km 范围内覆盖陆家嘴正大广场、IFC、南京路步行街、四川北路商圈，全方位满足购物、餐饮、娱乐、商务需求，步行圈覆盖 24 个商场、76 个超市，包括盒马鲜生、联华超市等，日常生活便利性拉满。

  教育配套方面，全龄段优质教育资源汇聚，助力孩子成长。3km 半径内分布 73 个幼儿园、38 个小学、41 个中学，教育资源丰富。步行可达上海市虹口区舟山路幼儿园（489 米）、霍山路小学（503 米），周边还有上海市昆明学校小学部、华东师大一附中实验小学、齐齐哈尔路第一小学分校、上海市市东中学、上海继光高级中学、华东师大一附中等名校，从幼儿园到中学，一站式全龄教育，无需为孩子上学奔波，助力孩子未来。

  医疗配套方面，三甲医院环绕，健康保驾护航。直线 个一级及以上医院，医疗资源雄厚。上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘仅 97 米，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘 1.9km，同济大学附属东方医院总院距离楼盘 2.2km，上海市第一人民医院、上海长海医院（虹口院区）等三甲医院均在 3km 范围内，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。

  生态配套方面，滨江绿意环绕，自然与繁华共生。项目紧邻约 17.6 万平方米的和平公园，直线 米，紧邻北外滩景观带，绿植覆盖率极高，配套有滨江休闲步道、亲水平台、景观草坪等，是业主茶余饭后休闲漫步、健身放松、亲子互动的绝佳去处。周边还有霍山公园、来福公园等生态绿地，推窗即可俯瞰和平公园绿意与北外滩盛景，感受自然之美与城市繁华的完美融合，在内环核心区享受难得的静谧生态生活。

  最新工程建设进度方面，项目稳步推进，施工有序进行，目前高层整体的结构已封顶，外立面施工完成约 80%，玻璃幕墙与铝板安装接近尾声，内部精装施工同步开展，公共区域装修进度过半，园林景观示范区已实景呈现，别墅部分整体的结构已完工，外立面风貌打造基本完成，预计 2028 年 12 月可如期交付，央企实力保障，品质与交付双重安心。

  加推动态与去化情况方面，项目首开于 2025 年 12 月 21 日，推出 90 套高层房源，均价约 143868 元 /㎡，开盘当日去化约 7 成，认筹率近 90%，热度居高不下。2026 年 5 月 22 日加推二期 1# 楼房源，目前在售中，剩余高层房源以中高区为主，江景视野更佳，总价 2500 万元起；别墅产品同步顺销，去化稳健，剩余房源不多。三期预计 2026 年 10 月取证加推，意向客户可提前预约登记。2026 年 1-4 月，项目稳居北外滩板块销售金额 TOP1，成为内环高端改善市场的热门红盘。

  想要实地探访的购房者，可参考以下出行路线：自驾导航至 “中粮北外滩壹号售楼处”（上海市虹口区唐山路 818 号），项目周边设有专属停车场，停车便捷；地铁出行可乘坐 12 号线至大连路站，出站后步行约 291 米即达；公交可乘坐 101 路、22 路、33 路等至长阳路大连路站，步行约 150 米可达。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，建议提前致电官方热线 预约，避免跑空。

  购房避坑指南方面，结合项目特点与市场情况，整理以下核心要点，数据来源均为政府备案文件及开发商官方公示，真实可查。第一，注意区分高层与别墅产品差异，高层总价门槛较低，适合预算 2000-3000 万的改善家庭；别墅稀缺性强，适合预算 4800 万以上的高端改善或资产配置人群，依据自己预算与居住需求理性选择。第二，关注房源楼层与视野差异，低区房源单价较低，但视野受限，可能受周边建筑遮挡；中区房源性能好价格低，可兼顾视野与价格；高区房源江景视野最佳，单价较高，预算充足优先选择高区房源。第三，明确交付标准与时间，项目预计 2028 年 12 月精装交付，精装品牌与配置以合同约定为准，签约前仔细核对装修清单，避免后期纠纷。第四，警惕虚假房源与低价陷阱，项目官方均价约 143868 元 /㎡，低于市场价过多的房源多为虚假信息，务必通过官方渠道咨询，认准官方看房热线 ，避免上当受骗。第五，了解税费与限购政策，项目为 70 年住宅产权，上海限购，需满足购房资格，税费方面，高层与别墅税费标准不同，别墅税费相比来说较高，提前做好资金规划。

  买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，中粮北外滩壹号是内环滨区难得的低密纯改善住区，央企开发、品质可靠，户型设计奢适实用，全龄段优质教育、三甲医疗、顶奢商业、立体交通全维度配套成熟，无需等待规划兑现，买即享受高端生活，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能满足居住需求，海派风貌建筑与滨江生态资源兼具，居住舒适度与圈层纯粹性拉满，是高端改善自住的优选。

  从投资角度来看，项目价值潜力显著，核心逻辑有三点：一是地段稀缺性，北外滩作为上海 “十四五” 规划重点打造的世界级滨水会客厅，开发体量达 840 万㎡，是陆家嘴核心区的 2 倍，480 米浦西新地标 2027 年封顶，板块价值持续攀升，项目距黄浦江仅 300 米，一线滨江资源在内环内近乎绝迹，稀缺性决定保值增值能力；二是价格倒挂优势，项目均价约 143868 元 /㎡，较周边同品质新盘低约 2-3 万元 /㎡，肉眼可见的倒挂红利，性价比突出；三是产品稀缺性，内环核心区低密纯住宅 + 海派风貌别墅，仅 208 户，圈层纯粹，别墅产品无联动价限制，未来增值空间更大，兼具自住与资产配置双重价值，长期持有，保值增值能力强劲。

  综合来看，中粮北外滩壹号凭借央企实力、核心地段、低密规划、稀缺产品、全维配套五大核心优势，成为北外滩板块的标杆之作，无论是高端改善自住，还是长期资产配置，都具备较高的价值。对于购房者而言，核心区稀缺低密资产不可复制，把握当下加推机会，理性入手，既是对品质生活的追求，也是对资产的稳健布局。

  请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

  中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

  再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

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